Nel comprare e vendere casa, la gestione della documentazione può generare preoccupazioni e, a volte, si rischia di trascurare qualche dettaglio che potrebbe compromettere l’intera transazione. 

Questa parte della compravendita può sembrare complessa perché, quando ti trovi di fronte documenti e verifiche…  sembra quasi una montagna insormontabile, considerando che nel frattempo devi preoccuparti del mutuo, del trasloco e della tua quotidianità… 

Tra questi documenti, ci sono anche quelli che attestano la conformità urbanistica e catastale. 

Sono due verifiche che non tutti conoscono in modo approfondito, ma sono fondamentali per portare a termine la compravendita senza intoppi.

Per poter comprendere l’importanza di tutto questo bisogna prima fare un’importante  distinzione:

Che cosa sono la conformità urbanistica e catastale?

La conformità urbanistica: 

Riguarda la corrispondenza tra lo stato reale dell’immobile e i permessi edilizi rilasciati dal Comune. 

Ogni modifica, ampliamento o costruzione deve essere stata autorizzata e deve rispettare le normative edilizie e urbanistiche in vigore. 

La conformità catastale, invece, 

Riguarda corrispondenza tra l’immobile e la sua planimetria depositata al catasto. 

In altre parole, si tratta di verificare che l’immobile sia rappresentato correttamente nei documenti ufficiali, in modo che la realtà e la descrizione catastale coincidano senza discrepanze.

Perché sono importanti queste due conformità?

Le conformità sono cruciali soprattutto per due buone ragioni: 

• Senza conformità urbanistica e catastale un notaio non può procedere con la stipula dell’atto di compravendita, di fatto facendo saltare l’affare. 
• Eventuali problemi di conformità possono complicare il processo, con costi aggiuntivi per regolarizzare la situazione e, in alcuni casi, anche con sanzioni amministrative. 

Insomma, verificare la conformità prima di mettere in vendita o acquistare un immobile è un passaggio fondamentale per evitare problemi e imprevisti. 

Come si verifica la conformità urbanistica e catastale? 

Per verificarle è necessario un sopralluogo e una verifica della documentazione da parte di un professionista tecnico abilitato.

Il tecnico effettua un sopralluogo sull’immobile e confronta il suo stato attuale con la documentazione depositata in Comune per verificare la corrispondenza delle informazioni.

Qualche consiglio pratico

Se stai pensando di vendere, il consiglio è di far verificare la conformità urbanistica e catastale PRIMA di mettere l’immobile sul mercato. 

Questo ti permetterà di evitare eventuali intoppi durante la trattativa e di affrontare il processo di vendita con maggiore tranquillità. 

Inoltre la verifica preliminare può accelerare la compravendita, evitando problematiche legali o burocratici.

Se invece stai acquistando, assicurati che il venditore abbia già effettuato queste verifiche, o se necessario, richiedi una consulenza tecnica per evitare sorprese. 

Se non le ha fatte, puoi richiedere una consulenza tecnica per verificare che l’immobile sia in regola. Questo aiuterà a evitare sorprese e a garantire un acquisto sicuro. 

Non rischiare di far saltare una compravendita…  

Fai eseguire una verifica preliminare della conformità urbanistica e catastale del tuo immobile! 

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